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电子游艺平台:老同学抵押房产证求借钱,呵呵

时间:2019/7/2 19:44:21  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 前年年底,陈小姐主动向杨小姐借款120万元用于一个投资项目,并承诺在两年内还清。“我会给你市中心房子的房产证,那是安全的……”杨小姐以为两人相识这么多年,相恋近20年,手里拿着房产证作为“抵押”。俗话说,“和尚不能从寺庙里逃跑”,她同意借钱给陈小姐。不久,陈老师把房子的产权证书...
        前年年底,陈小姐主动向杨小姐借款120万元用于一个投资项目,并承诺在两年内还清。“我会给你市中心房子的房产证,那是安全的……”

杨小姐以为两人相识这么多年,相恋近20年,手里拿着房产证作为“抵押”。俗话说,“和尚不能从寺庙里逃跑”,她同意借钱给陈小姐。

不久,陈老师把房子的产权证书交给杨老师保管。

最近,杨老师翻出了双方的借据,发现两年的还款期已经到了,于是她马上提醒陈老师还钱。“这次我真的看不见了。这个项目不仅没有盈利,而且亏损越来越多,现在我的债务也越来越多。”

杨老师多次催促,但陈老师总是拖拖拉拉。无奈之下,再想想,如果陈小姐的房子条件都很好,她还不如用房子来还债,把钱收回来,这样就不会被骗了。

老同学把房产证抵押出去借钱,呵呵
不要认为用别人的房产证借钱是万无一失的。

于是,杨老师去了陈老师的家里查看情况,并打算顺便把她的想法告诉她。你怎么知道的,不看看就不知道了,一看吓了一跳,原来,房子早就被主人霸占了!

原来,陈小姐一年前在房管部门办理了新的房产证,理由是丢了房产证。由于负债,该房屋随后被出售,并完成了房屋变更登记手续。

一直被蒙在鼓里的杨小姐想,如果她手里有陈小姐的房产证,她就安全了。即使对方想抵押或出售房子,她也必须回来拿着房产证办理相关手续——没有她的允许,她不能卖掉房子。

“原来我收到的房产证就像一件珍宝,只不过是一张废纸!”杨女士必须咨询律师,希望通过法律途径维护自己的权利。

国信信阳律师事务所律师陈瑞莲表示,在上述案件中,我们首先需要确定抵押是否成立。

根据《担保法》第四十一条、第四十二条的规定,房地产抵押应当办理抵押登记手续,抵押合同自登记之日起生效。也就是说,抵押权应当以抵押权登记为有效要件。

此外,2007年《中华人民共和国城市房地产管理办法修正案》第五十条规定,房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

综上所述,即正式有效的房屋抵押,双方必须签订抵押合同,办理抵押登记手续。杨小姐持有陈小姐房产证的行为不具有抵押的法律效力。

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